BUDOVY NEBO ÚČET BUDOV: Z ČEHO SE SKLÁDÁ, PŘÍKLAD - DUDAS - 2025

Účet budov nebo budov v účetnictví je účet odpisovatelného dlouhodobého majetku, který je součástí účtu "Pozemky, budovy a zařízení". Budovy jsou považovány za nemovitý majetek a obecně se odepisují lineární metodou. Přestože je budova jako taková odepisovatelná, země, na níž je umístěna, není.

Účet „Budovy“ obsahuje účetní hodnotu budov ve vlastnictví účetní jednotky. Tato hodnota je původní kupní cena plus veškeré následné kapitalizované přírůstky, snížené oprávky a snížení hodnoty aktiv.

Zdroj: pixabay.com

„Odpisy akumulovaných budov“ jsou protiúčty dlouhodobého majetku, na které se připisují odpisy spojené s budovami. Protože se jedná o zůstatkový účet, váš kumulovaný zůstatek se bude každý rok zvyšovat. Tento kumulovaný zůstatek však nesmí překročit náklady na budovy.

Pokud je kreditní zůstatek v položce „Odpisy akumulovaných budov“ vyrovnán náklady na účtu „Budovy“, výsledkem bude účetní hodnota budov.

Co jsou budovy v účetnictví?

Budovy jsou aktiva používaná pro obchodní účely. Patří sem kancelářské budovy, sklady nebo komerční prostory, jako jsou obchody se smíšeným zbožím, velké obchody, nákupní centra atd.

Budovy a náklady

Náklady na budovu v účetních knihách jsou dány cenou, za kterou byla původně zakoupena. Měl by také obsahovat jakýkoli jiný typ počátečních nákladů, které byly vynaloženy, aby byly funkční.

Stejně jako pozemky jsou budovy stálým majetkem, který je získáván pro dlouhodobé a nepřetržité užívání, aby z toho získal zisk.

Na druhé straně budovy podléhají odpisům, což je pravidelné snižování jejich hodnoty. To se zaznamenává do výkazu zisku a ztráty, čímž se snižují příjmy. Pozemky se neodpisují.

Budovy mohou také mít značné náklady na údržbu, které budou odepsány ve výkazu zisku a ztráty, což dále sníží příjmy za účetní období.

Náklady na budovu mohou zahrnovat stavební náklady a další náklady vynaložené na její uvedení do užívání. Stavební zpoždění proto může ovlivnit celkové náklady na budovu.

Budovy v rozvaze

Budovy jsou v rozvaze uvedeny v historických cenách jako dlouhodobý nebo dlouhodobý majetek, protože tento typ aktiv je veden pro komerční použití a nelze jej snadno převést na hotovost.

Vzhledem k tomu, že budovy podléhají odpisům, budou jejich náklady v rozvaze upraveny o kumulované odpisy, čímž dojde k jejich zůstatkové hodnotě.

Například rozvaha společnosti ABC Company uvádí, že její kancelářská budova má náklady 140 000 USD a kumulované odpisy 45 000 USD. Čistá účetní hodnota nebo účetní hodnota budovy v rozvaze je tedy 95 000 USD.

Prodej budov

Pokud je třeba budovu z nějakého obchodního důvodu v určitém okamžiku prodat, bude jakýkoli zisk nebo ztráta z prodeje založen na rozdílu mezi čistou účetní hodnotou budovy a tržní prodejní cenou.

Pokud je zisk z prodeje proveden, částka převyšující čistou účetní hodnotu budovy se projeví ve výkazu zisku a ztráty jako zvýšení příjmu za dané účetní období.

Pokud prodej vede ke ztrátě, protože podnik dostává méně než účetní hodnota, ztráta se také promítne do výkazu zisku a ztráty jako snížení výnosů.

Příklad budovy

2. května 2011 byla zahájena výstavba nového obchodního domu Mar Company. Na tuto výstavbu byly vynaloženy následující náklady:

Obchod byl dokončen 1. února 2012 a byl uveden do provozu po slavnostním otevření dne 2. května 2012. Životnost budovy se odhaduje na 30 let.

Společnost Mar poskytla 2. května 2011 půjčku ve výši 25 milionů USD, aby pomohla vybudovat nový obchod, který splňuje definici kvalifikovaného aktiva. Úvěr měl roční úrokovou sazbu 8% a úplné splacení úvěru bylo stanoveno na 2. května 2012.

Je nutné vypočítat částku, která musí být zahrnuta do účetního účtu „Vlastnosti a vybavení“, s ohledem na nový obchod a uvést, jaký dopad budou mít všechny výše uvedené informace na výkaz zisku a ztráty za fiskální rok končící 30. dnem Duben 2012.

Majetek a vybavení

Jak vidíte, jedná se o příklad vlastního majetku. Z tohoto důvodu musí být aktivovány všechny náklady, které umožňují převést obchod na jeho aktuální místo a stav pro zamýšlený provoz.

S výjimkou obecných nákladů se všechny výdaje uvedené v tabulce výše považují za aktivované. Na druhé straně musí být úrok z půjčky také kapitalizován.

Vzhledem k tomu, že se provádějí činnosti k přípravě tohoto aktiva na jeho zamýšlené použití, je vidět, že kritéria pro uznání jeho kapitalizace jsou splněna, protože náklady na aktivum vznikají, kromě nákladů vynaložených na půjčku.

Kapitalizace úroku z úvěru by měla skončit, jakmile je aktivum připraveno k použití, což bylo 1. února 2012. V tomto okamžiku by měl být jakýkoli zbývající úrok za dané období účtován do výkazu zisku a ztráty jako finanční náklad. Tabulka kapitalizace by byla:

Celková částka, která se má kapitalizovat na zůstatkovém účtu „Zařízení a vybavení“, bude tedy 29 670 000 USD.

Dopad na výkaz zisku a ztráty

Pokud jde o dopad, který bude mít na výkaz zisku a ztráty, je třeba do něj vložit následující položky:

- Obecné výdaje za 940 000 $.

- Úroky na zbývající tři měsíce únor - duben, což bude nyní náklady 500 000 USD (25 000 000 x 8% x 3/12).

Odpisy budov

I když aktivum nebylo uvedeno do provozu, je stanoveno, že odpisování majetku začíná, jakmile je k dispozici k použití, tj. K 1. únoru 2012.

Roční odpisy budovy budou její celkové náklady (29 670 000 USD) za 30 let, což bude mít za následek roční částku 989 000 USD.

Reference

1. Recenze Roger CPA (2020). Budovy. Převzato z: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Složky majetkových nákladů. Převzato z: courses.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Účtování pozemků, budov a zařízení. Převzato z: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Kumulované odpisy - Definice budov. Účetní trenér. Převzato z: Accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Budovy. Účetní nástroje. Převzato z: Accountingtools.com.