Tyto o hypoteční creedores jsou osoby nebo společnosti (fyzické nebo právnické osoby), které mají zvláštní právo vymáhat smlouvu o hypotečním úvěru. Držitel hypotéky je osoba, která má zákonné právo požadovat splacení na základě uzavření trhu; je to privilegovaná procedura.
Toto je také název položky aktiv v rozvaze společnosti. V rámci aktiva je účet, který tvoří různí věřitelé, který zahrnuje věřitele zástavního práva i věřitele hypotéky.
Hypoteční věřitelé jsou obvykle (i když ne vždy) věřiteli hypotéky bankovní subjekty, které v případě selhání mají pravomoc zahájit výše uvedené uzavření trhu proti hypotečnímu dlužníkovi. Tento hypoteční úvěr, který dává hypotéce práva, se skládá ze dvou částí.
Tyto dvě části zahrnují na jedné straně příslib splatit vypůjčené peníze; a na druhé straně záruka prostřednictvím zástavního práva k nemovitostem, která zaručuje tento slib. Pokud dlužník neplatí hypotéku, činí jeho právo účinným a majetek udržuje.
Splátky závazků hypotečního dlužníka vůči hypotečnímu úvěru zůstávají stejné před a po přiřazení novému držiteli hypotéky. Dlužník musí nový hypotéku platit pouze místo starého.
Pojem
Výraz „věřitel hypotéky“ označuje věřitele, který má hypoteční právo na nemovitost ve vlastnictví druhé strany: dlužníka.
Je to právo, které znamená záruku inkasa a upřednostnění před ostatními věřiteli, pokud je nemovitost zabavena.
Práva hypotéky
Hypotéka má zvláštní práva na zajištění hypotéky, která je v rukou dlužníka, a může provádět kroky, které poškozují její hodnotu:
- Právo požadovat, aby nemovitost nebo nemovitý předmět hypotéky byly nabídnuty k prodeji na dražbě, pokud dlužník nesplní své platební povinnosti. Tomu se říká skutečná hypoteční akce a jedná se o uzavření trhu.
- Právo požadovat, aby hypotéka byla úspěšným uchazečem o předmět hypotéky, dokud se jeho úvěr neshoduje.
- Právo jít po hypotéce, bez ohledu na to, kdo má majetek nebo název, podle kterého byl získán.
- Právo na zlepšení vaší hypotéky, pokud je majetek poškozen tak, že nelze zaručit váš dluh.
- Právo požadovat, aby soudní správce spravoval majetek poškozený dlužníkem, který se nevzdá po oznámení.
Privilegovaný věřitel
Pokud existuje více než jeden věřitel, má hypotéka ve srovnání se zbytkem privilegovanou situaci, protože může provádět některou z následujících akcí:
- Hypoteční soudní řízení.
-Ordinální postup.
- Prováděcí postup.
K vymáhání svých privilegovaných práv můžete použít jakoukoli akci, i když obvykle jde o hypoteční nebo výkonné soudní řízení.
Je aktivní nebo pasivní?
Věřitelé hypotéky jsou součástí účetnictví společnosti. Jakýkoli prvek, který může představovat výhodu nebo hospodářský pokles, se odráží v rozvaze, ale otázka zní: dělají to jako aktivum nebo jako závazek?
Zásadní rozdíl mezi aktivy a pasivy spočívá v tom, že aktiva poskytují ekonomické zlepšení v budoucnosti, zatímco závazky předpokládají a znamenají budoucí závazek. Pokud je v rozvaze vyšší podíl aktiv než pasiv, je to jasný ukazatel toho, že podnik je ziskový a úspěšný.
Odpovědnost v účetnictví se považuje za to, co fyzická nebo právnická osoba musí nebo musí splnit. V případě hypotečních věřitelů jde o splatné hypotéky, závazky se zárukou nemovitostí.
Poté se v rozvaze účet hypotečních věřitelů zvyšuje, když vznikají nové půjčky, které zakládají nemovitost jako zajištění, a snižuje se, když se provádějí pravidelné platby, které řeší hypoteční úvěr.
Hypoteční věřitelé jsou účtem závazku, protože právnická nebo fyzická osoba je povinna platit částku hypotečních úvěrů.
Za aktivum v účetnictví se považuje to, co má fyzická nebo právnická osoba jako zdroje; to znamená, aktiva a práva, jejichž je vlastníkem. Hypotéka je dluh a pokud máte držitele hypotéky, dlužíte peníze.
Jedná se o dluhy se zárukami, ve kterých záruka není pouze jejich důvěrou, ale věřitel si nárokuje právo na některé z nemovitostí dlužníka jako zajištění.
V závislosti na druhu aktiv, ze kterých je záruka poskytnuta, jde o zástavu nebo hypotéku; Jinými slovy, mohou to být věřitelé zástavy nebo věřitelé hypotéky.
Příklady
Příklad 1
Pan Goméz koupí dům a podepíše hypotéku u banky, aby zaplatil náklady na dům za X let. Držitelem hypotéky (hypotéky) je banka.
Jako držitel hypotéky má banka právo od pana Gomeza přijímat pravidelné platby a vymáhat podmínky hypotéky.
Stejně jako auto, sklad nebo dokonce samotná nemovitost lze vlastnictví hypotečního úvěru převést z jednoho subjektu na druhého.
Hypotéka se převádí prostřednictvím hypotéky, což znamená, že práva hypotéky jsou převedena na třetí stranu.
Nový vlastník hypotéky se stává hypotékou a převodce ztratí všechna svá práva a již není hypotékou.
Příklad 2
Po vydání hypotéky ve prospěch pana Rodrigueze zelená banka (hypotéka) prodá uvedenou hypotéku jiné bance, tzv. Modré bance. Modrý břeh se stává novým držitelem hypotéky (hypotéky).
Platby budou provedeny ve prospěch modré banky a budou vlastníkem všech práv na hypotéku. Původní banka již není součástí hypotéky.
Reference
- Právní informační institut. Hypoteční zákon. Law.cornell.edu
- SFGate. Definice držitele hypotéky. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Hypoteční zákon. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Obsah práva hypotéky. Hypotéka Lawyeralicante.com
- Účetnictví. Hlavní účty pasiv. Accounting-unides.blogspot.com