JAKÁ JE PAUŠÁLNÍ CENA? - ARTE - 2025

Cena paušální částka je one-time „paušální“ cena, která se vztahuje na všechny stavby či projekty, z nichž nejčastější forma je kontrakt na výstavbu, před zahájením prací.

Je to celková částka, která musí být dodavateli zaplacena za práci na kompletně dokončeném díle, která byla provedena podle projektu a požadovaných standardů kvality. V takovém případě jsou jeho služby rovněž řádně ověřeny a funkční.

Zdroj: pixabay.com

Tato cena bude zahrnovat náklady na práci a materiál, jakož i na správu všech druhů licencí a postupů pro schvalování prací, technické vedení a přípravu odpovídajícího výkonného projektu. Nezahrnuje náklady vzniklé v souvislosti s platbou práv v průběhu procesu.

Uvedená cena bude jednorázovou částkou, což znamená, že cena všech těchto stanovených služeb je zcela zmrazena po dobu stanovenou ve smlouvě až do jejího úplného dokončení. Stává se tak od jeho podpisu okamžitě po zaplacení zálohy stanovené uvedenou smlouvou.

Paušální smlouva

Smlouva o paušální částce je smlouva, ve které se smluvní strany dohodly, že budou odpovídat za úplné provedení smluvní práce, za deklarovanou celkovou částku peněz.

Smlouva o paušální částce se ve stavebnictví běžně používá ke snížení nákladů na návrh smlouvy a administrativní náklady. Říká se tomu paušální částka, protože dodavatel musí předložit globální cenu, spíše než nabízet jednotlivé položky.

Jedná se tedy o nejuznávanější dohodu pro malé projekty nebo projekty s dobře definovaným rozsahem. Také pro stavební projekty, kde je riziko různých situací na místě minimální.

Proces nabídkového řízení bude mít tendenci být pomalejší než u jiných forem smlouvy, na druhou stranu může být příprava nabídky pro dodavatele nákladnější.

Paušální smlouvy rozdělují na dodavatele více rizika než na jiné formy smlouvy. Je tomu tak proto, že existuje méně mechanismů, které jim umožňují měnit jejich cenu, přičemž klientovi poskytuje určitou jistotu ohledně pravděpodobných nákladů na díla.

Kdy je to vhodné?

Obecně je tento typ smlouvy vhodný, je-li projekt dobře definován. Také při hledání nabídek je nepravděpodobné, že dojde k významným změnám požadavků. To znamená, že dodavatel může přesně posoudit práce, které mají provést.

Tento typ smlouvy se paušální částkou může být méně vhodný, je-li důležitá rychlost nebo pokud není přesně definována povaha práce, která má být provedena. Za takových okolností mohou být vhodnější jiné formy smlouvy.

Kritické prvky

Smlouva o jednorázové částce nepřevádí na dodavatele všechna rizika projektu. Nejedná se ani o pevnou cenu, ani o zaručenou maximální cenu. Cena smlouvy o paušální částce se může změnit.

Čím lépe jsou díla definována, je-li smlouva sjednána, tím méně je pravděpodobné, že se částka smlouvy změní.

Je však důležité si uvědomit, že skutečná pojistná smlouva nemusí být nutně v zájmu zákazníka. Je to proto, že by to vyžadovalo, aby dodavatel ohrozil poplachy, nad nimiž nemá kontrolu a které by mohly nastat.

Na druhé straně by klientovi také poskytlo velmi malý prostor ke změně jeho požadavků.

Prvky, které mohou měnit částku smlouvy ve smlouvě o paušální částce, jsou následující:

- platby určeným subdodavatelům nebo určeným dodavatelům.

- Zákonné sazby.

- platby související s zahájením a testováním staveb.

Variace

To jsou změny v povaze děl. Většina smluv bude obsahovat usnesení pro správce smlouvy nebo architekta k formulaci pokynů k opravě množství, designu, kvality, pracovních podmínek nebo pořadí.

Prozatímní částky

Jedná se o alokaci pro konkrétní prvek děl, která není dostatečně podrobně stanovena, aby uchazeči mohli citovat.

Relevantní události

Relevantní událost může být způsobena zákazníkem, jako například nedodání pokynů nebo poskytnutí produktů. Mohla by to být také neutrální událost, například mimořádně nepřátelské počasí.

To může mít za následek nárok na dodatečné náklady a ztráty ze strany dodavatele.

Kolísání

Je to mechanismus pro řešení inflačního procesu v projektech, které mohou trvat několik let nebo kde je vysoká inflace.

V tomto případě dodavatel navrhuje nabídky na základě aktuálních cen. Smlouva pak stanoví ustanovení pro dodavatele, aby mu byly vráceny změny cen během trvání projektu.

Co jsou strany po?

Pokud jde o klienta, předpokládá-li se, že projekt bude proveden za paušální částku, pokusí se plně stanovit částku, kterou zaplatí za dokončení projektu, kterou zadá staviteli.

Z tohoto důvodu musí mít klient při navrhování nebo přijímání návrhů co nejpřesněji definovaný rozsah projektu, protože to záleží na tom, zda je jim předložený návrh nebo rozpočet realistický. To umožní včasné provedení smlouvy.

Na druhé straně pro tvůrce, který ukazuje nabídku nebo nabídku, představuje koncept paušální částky příležitost a výzvu.

Příležitost využít tohoto cenového schématu, pokud rizika správně analyzujete. To umožňuje získat co největší užitečnost.

Stejně tak je třeba jasně definovat rozsah prací; vědět, zda to dokážete za podmínek, které si klient vyžádá, a v požadované době provedení.

Znáte rozsah

Je kategorické, aby obě strany znaly rozsah během fáze před podpisem smlouvy. Rovněž podmínky a očekávané podmínky realizace. Tímto způsobem bude možné určit, co je klient ochoten zaplatit, jakož i cenu, za kterou je stavitel ochoten vykonat práci.

Například klient, který požaduje, aby stavitel vypracoval projekt za pouhých šest měsíců, který by za normálních okolností byl proveden za dvanáct měsíců, za stejnou cenu, jakou by to stálo za dvanáct měsíců, není rozumný, a proto ohrožuje projekt.

Důvodem je, že se stavitel dříve nebo později pokusí kompenzovat nedostatek vlastního kapitálu v návrhu. Dodavatel, který tyto podmínky při navrhování nezohlední, riskuje projekt.

Reference

1. Navrhování budov Wiki (2018). Paušální smlouva. Převzato z: designingbuildings.co.uk.
2. Eco-Finance (2019). Cena bytu. Převzato z: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Poskytování služeb za paušální částku. Převzato z: solidez.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). Co potřebujete vědět o zakázkách na paušální částku. Převzato z: thebalancesmb.com.
5. Obchodní slovník (2019). Paušální částka. Převzato z: businessdictionary.com.