PODNÁJEM: VLASTNOSTI, VÝHODY A NEVÝHODY - ARTE - 2024

K podnájmu dochází, když formální nájemce, jehož jméno je přeloženo do nájmu, pronajme část majetku nebo veškerý majetek, který je nájemcem, třetí osobě. Podnájemy lze realizovat jak pro rezidenční, tak komerční nemovitosti.

Je důležité vědět, že s podnájemem vytváříte nový a odlišný právní vztah mezi nájemcem a osobou, která je podnájemem. Zároveň zůstává zachován vztah mezi nájemcem a jeho pronajímatelem.

Zdroj: pxhere.com

Podnájem je běžný způsob zabírání komerčního majetku, spíše než provádění obvyklého pronájmu přímo s pronajímatelem. Nejčastějším důvodem, proč nájemce pronajímá prostor, je ušetřit peníze a čas.

Podnájemy jsou téměř vždy ceny nižší než tržní ceny podobných nemovitostí, které často zahrnují příslušenství a nábytek bez dalších nákladů.

vlastnosti

K podnájmu dochází, pokud osoba, která je nájemcem nemovitosti, najde jinou osobu, která platí část nebo celý měsíční nájem. Tato osoba je subtenant.

Podnájemy jsou často situací, kdy „déšť pro jednu společnost je modrá obloha pro druhou“.

Pokud společnost již nepotřebuje určitý prostor, ale stále má zbývající dobu, kterou musí splnit ve svém pronájmu, namísto placení provize za nákup nebo ponechání prostoru prázdného, ​​uvede na trh tento prostor subletováním na třetí stranu, čímž kompenzuje některé nákladů.

Obecně se musí pronajímatel řídit stejnými pravidly jako původní nájemce.

Subtenant by měl vědět, že souhlas s podnájemem pochází od vlastníka a co je podrobně uvedeno v hlavní nájemní smlouvě.

Nájemce i podnájemce by měli být informováni o místních zákonech týkajících se podnájmu, zajistit, aby pronajímatel udělil souhlas, a zajistit, aby práva v původní nájemní smlouvě platila pro podnájemce během podnájmu.

Zákonnost

Nájem je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, která převádí práva pronajímatele na výlučné vlastnictví a užívání jeho majetku na nájemce. Zde se stanoví doba trvání nájmu a částka, která má být zaplacena za nájem.

Zákonné právo nájemce vlastnit majetek se považuje za nájem. K podnájmu dochází, když nájemce převede část svého legálního držby na třetí stranu jako nový nájemce.

Právo na podnájem celé nebo části pronajaté nemovitosti bude záviset na tom, co umožňuje nájemní smlouva. Měla by existovat ustanovení, která zahrnují podnájemní schválení nebo neschválení.

Mnoho pronajímatelů zakazuje podnájem, pokud k tomu nedali předchozí písemný souhlas, což znamená, že podnájem bez souhlasu lze považovat za porušení smlouvy.

Zákony upravující podnájem se liší podle státu. Před zvážením podnájmu je vhodné se seznámit se zákony příslušného státu.

Oznámení vlastníkovi

Většina leasingů vyžaduje, aby souhlas vlastníka byl získán k podnájmu. Vyžadují také souhlas vlastníka s jakýmkoli subtenantem.

I když nájemné neříká nic o podnájmu, měl by nájemce zvážit kontaktování vlastníka před podnájemem, aby pomohl udržet dobrý vztah mezi nimi.

Odpovědnost nájemce

Podnájem nezbavuje nájemce jeho povinnosti platit nájem původního smluvního nájmu. Nezbavuje vás ani odpovědnosti za náklady na opravy způsobené škodou na majetku.

Pokud není nájemce schopen platit, bude nájemce povinen zaplatit nájemné v plné výši. Je to proto, že vaše jméno je to, které je na leasingu.

Subjekt musí platit nájemné a dodržovat podmínky podnájmu. Za nájemní smlouvu však stále odpovídá hlavní nájemce.

Proto, pokud je nájemce pozadu v nájemném, má pronajímatel možnost žalovat původního nájemce.

Subtenant

Pokud dojde k problémům s nájemcem, může nájemce doručit oznámení o vystěhování. Počáteční nájemce je odpovědný za vystěhování účastníka a mohl by čelit svému vlastnímu vystěhování, protože tak neučinil.

Původní nájemce nemůže udělit vlastníkovi práva vlastníka, kterou původní nájemce neudělil.

Výhody a nevýhody

Výhoda

Podnájem pronajaté nemovitosti je skvělý způsob, jak minimalizovat náklady, pokud se musíte odejít z města nebo cestovat delší dobu.

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je na předem definovanou dobu, mohou nastat situace, které znemožní původnímu nájemci dokončit dobu nájemní smlouvy.

Například, pokud si pronajmete byt v Chicagu na 12měsíční pronájem a pracovní nabídka je přijata v Bostonu ve čtvrtém měsíci, můžete se rozhodnout pronajmout byt jinému nájemci na zbývajících osm měsíců.

Podnájem znamená, že můžete přijmout novou práci a vystěhovat se, aniž byste museli platit drahé poplatky, abyste se dostali z pronájmu, nebo platit nájemné za dva byty.

Ubytovatel také těží, protože dostává všech dvanáct plateb nájemného a nemusí hledat náhradního nájemce.

Podnájem také znamená, že zájem o byt je zachován. Pokud se rozhodnete pro návrat do Chicaga, můžete obnovit svůj nájem a vrátit svůj starý byt zpět.

Nevýhody

Subletting má svá rizika. Pokud se nájemce musí odstěhovat z města bez plánovaných návratů, měl by se snažit ukončit nájemní smlouvu s pronajímatelem. Tím se zabrání případným nepříjemnostem, které mohou vzniknout při podnájmu pronajatého majetku.

Podnájmy vyžadují více dokumentace než běžné nájemní smlouvy. Nejde jen o samotný podnájem, ale o souhlas vlastníka a základní smlouvu o pronájmu, včetně jakýchkoli dodatků.

To bude vyžadovat dodatečný čas při vyjednávání, do kterého bude zapojeno několik stran. Pouze souhlas vlastníka může přidat až jeden měsíc dodatečné doby, čekající na to, až majitel oficiálně odpoví.

Vyhodnoťte subtenant

Hlavní nájemce je často konfrontován s odpovědností za činy nájemce. Pokud tedy subjekt způsobí škodu na majetku, odpovídá hlavní nájemce.

Pokud nájemce neuhradí nájemné po dobu dvou měsíců, odpovídá nájemce za výši uvedeného nájemného nájemci.

Nezapomeňte řádně posoudit potenciálního účastníka, zkontrolovat jeho příjem, kredit a kontaktovat své předchozí pronajímatele.

Reference

1. Investopedia (2018). Podnájem. Převzato z: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). The Do's and Don'ts of Subleasing. Raketový právník. Převzato z: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 věcí, které byste měli vědět o podnájmu a podnájmu. K pronájmu. Převzato z: forrent.com.
4. Najděte zákon (2018). Jaký je rozdíl mezi podnájemem a obnovením? Převzato z: realestate.findlaw.com.
5. Inteligentní podnikání (2012). Co by nájemníci měli zvážit před podnájemem prostoru. Převzato z: sbnonline.com.